实地探盘🏡越秀·鸿璟台｜地铁3号线旁🌳35%绿化率✨70年产权住宅

今天实地探访了番禺区的越秀·鸿璟台！项目就在地铁3号线大石站旁，南大干线北侧，现场实拍图可见楼栋外立面已初具规模🌆。营销中心沙盘显示小区规划了35%绿化率，整体呈板塔结合布局，开发商为广州新越房地产开发有限公司，物业由越秀自家团队管理，品质有保障🔍。

1. 交通优势显著，属地铁3号线沿线项目，大石站步行可达，对依赖轨交的上班族友好🚇。

2. 容积率2.6属中等水平，搭配35%绿化率，居住密度与舒适度相对平衡🍃。

3. 产权为70年普通住宅，2028年6月交房，适合中长期置业规划的家庭⏳。

4. 开发商与物业均为越秀体系，从建设到后期维护能实现连贯性服务🏢。

5. 南大干线北侧位置目前周边配套待完善，需关注远期商业与教育规划落地📈。