20000元/㎡起，115%使用率，白鹅潭新盘深度拆解

“这价格，在广州核心区？”一位粉丝在咨询时脱口而出。是的，而且它还有三个非常硬的指标。

作为从业多年的观察者，我认为对于追求居住品质的家庭，这个盘有几个点值得细看。第一是纯南向的板楼设计，这在市区新盘里越来越少见。它意味着每个单位都能获得更充足的自然光照，居住的舒适感基础就打牢了。第二是号称打造的安缦系园林，38%的绿化率是底子，如果真能兑现那种隐奢的静谧感，小区的环境价值会加分不少。第三也是最实在的一点，高达115%的使用率。在同样的建筑面积下，能多出不少可用空间，这对实际居住来说就是“空间魔法”。

我认识一位在市区住老破小的白领，每次聊天都吐槽家里转不开身。对比之下，这种高使用率的产品，确实能解决很多新生代家庭对功能性的迫切需求。当然，客观来说，2027年的交付时间需要你做好等待规划，周边的城市界面也在持续更新中。

真相是，在核心区位用可控的成本，获得光照、园林和实用性的兼顾，这样的产品选项本身就不多。如果你正在为改善居住条件做功课，这个盘的以上特点，值得你放进对比清单里仔细衡量。