广州多地新房步入降价促销潮

三月伊始，广州新房市场呈现多区域价格调整态势。科学城板块的星河湾萝峰项目推出毛坯现房，均价1.8-2.2万元/㎡，较此前价格体系降幅达20%-30%。该项目自2023年开盘以来，目前仍有近半数房源待售，现整体去化率约55%。位于金融城起步区的江源半岛项目，则将70㎡两房总价调整至330万元区间，折合单价约4万元/㎡，较其2012年首次开盘时超10万元/㎡的定价明显回调。

白云湖板块现房项目同步跟进价格调整，云湖花城推出总价直降30-60万元的特惠房源，其中119㎡五房户型由410万元降至330万元；中建星光城69㎡户型由原价200余万降至165万元，部分户型已进入清盘阶段。市场数据显示，广州新房库存压力持续加大，核心板块新项目不断入市加剧竞争，开发商通过现房特惠、赠送装修等方式加速去化。当前市场环境下，早年开发项目普遍面临产品竞争力不足、设计理念滞后等问题，部分房企选择以价格优势应对市场挑战。