广州黄埔部分二手住宅价格进入万元区间

位于黄埔与增城交界处的实地常春藤小区近期出现单价8100元/㎡的成交案例，107平方米三房总价88万元，成为该区首个主力二手住宅项目单价跌破万元。与该项目同期徘徊在万元门槛的还有万科里享家、越秀保利爱特城等项目，呈现区域价格梯度分布特征。

作为2016年开盘均价1.2万元/㎡的社区，实地常春藤曾在市场高峰期创下3万元/㎡成交纪录。当前价格回调既有所处板块位置因素，也受项目体量过大影响——六期开发形成的近300套二手房源存量，叠加教育资源优势减弱，导致业主间出现价格竞争。类似情况在时代印记等大体量社区同样显现，200余套的挂牌量加剧价格波动。

数据显示黄埔二手市场整体呈现企稳态势，今年1月成交量环比增长3.2%。香雪板块星樾TOD项目近30天带看量达1600次，成交价由2.5万元/㎡回升至近3万元/㎡。价格梯度差异反映出不同板块价值认知分化，科学城与知识城核心区项目仍保持较强价格韧性。

当前市场格局为刚需购房者提供更多选择，百万预算既可获取配备教育资源的社区住宅，也可选择邻近轨道交通的项目。这种价格结构调整使黄埔逐渐承接原临广区域的置业需求，形成新的居住选择空间。