广州2026年首月楼市运行观察

2026年1月广州房地产市场呈现双面特征。新建商品住宅共网签4327套，环比减少32.5%，黄埔、增城、番禺位列区域成交量前三甲。新增供应量收缩明显，本月仅批准856套新房源入市，同比减少40%，当月无全新项目开盘。

二手房市场显现回暖迹象，珠江新城板块单月成交83套二手住宅，同比上升90%，成交量达到近12个月次高峰。保利心语、兰亭盛荟等标志性社区交易活跃度提升，核心区域价格调整到位推动交易量回升。数据显示购房者预期正发生变化，部分观望需求开始释放。

市场分析认为当前价格体系已进入稳定区间。天河、海珠等核心区域优质物业价格具备更强支撑力，黄埔、番禺等刚需集中区域成交量保持稳定。专家预测2026年广州楼市将呈现渐进式复苏特征，上半年以需求稳步释放为主，不同区域市场分化趋势或将延续。南沙、增城等外围区域由于库存量较大，市场调整周期可能相对延长。