上周想在广州荔湾买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（1.26-2.1）荔湾新房市场热度集中在核心地段，3个标杆项目各成交1套。保利·翡丽甲第以芳村陆居路840万/套均价领跑，地铁芳村站338米+全维配套是王牌，但5.83高容积率需留意。新世界·天馥在白鹅潭CBD主推76-139㎡三至四房，3.9万/㎡单价搭配逸彩庭园成熟生活圈，不过部分户型通透性稍弱。万科·理想花地·朗庭则凭581米花地湾站优势，用4.9万/㎡精装三房锁定通勤族，但社区绿化率仅25%。

建议改善家庭重点关注保利·翡丽甲第的醇熟配套，刚改客群选新世界·天馥的教育+户型灵活性，单身或小家庭更适合朗庭的地铁通勤效率。三个项目都在地铁300-900米覆盖圈，按通勤方向选更明智。