金茂万科都会四季项目解析与生活配套

项目位于广州增城新塘板块，定位地铁沿线住宅产品，提供74-133平方米精装户型。整体容积率3.0，绿化标准达30%，2023年开盘项目预计2026年交付。当前住宅均价约每平方米1.2万元，主力88平方米三房总价约130万元，115平方米四房总价172万元。

建筑布局注重空间利用效率，户型平均使用率约90%。88平方米三房通过阳台改造实现功能性拓展，主卧配置转角飘窗提升采光。115平方米户型采用南北对流设计，配备明卫浴系统。72平方米紧凑户型通过独立玄关设计实现收纳优化。

轨道交通方面，距13号线白江站步行距离约800米。项目周边3公里辐射新塘万达广场及永旺梦乐城商业体，自建3万平方米社区商业规划餐饮与超市业态。生态配套包含直线距离1公里的滨江绿地公园，西洲村改造规划的中央景观带将提升社区环境。

项目由万科物业提供服务支持，配备中央空调及新风系统。建筑主体已完成封顶施工，外立面工程持续推进中。需关注东江大道货运车辆通行带来的环境影响，建议实地考察不同时段噪音情况。

社区对口小学为新塘三小，建议购房者提前了解入学政策。周边城中村改造进度将直接影响区域界面更新，现阶段仍需考量生活配套成熟度。对于珠江新城通勤需求，建议实际测试高峰时段通行效率。