广铝荔富湖畔项目全维度解析

项目位于广州增城朱村板块，当前住宅均价12000元/㎡，总价范围96-215万元/套。主力户型76-168㎡覆盖不同居住需求，横向对比同板块在售项目，价格呈现片区竞争力。建议购房时以开发商实时报价作为主要参考。

周边教育资源呈现显著优势，广州教育城汇集24所职业院校，基础教育涵盖朱村一中/二中及中心小学。社区配建3480㎡幼儿园，满足全龄教育需求。生活配套方面，增城万达广场与东汇城形成商业支撑，医疗资源依托朱村镇医院及规划三甲医院。

轨道交通构成核心优势，项目距21号线山田站约600米，6站直达天河核心区。自驾可通过广汕公路衔接北三环高速，半小时通达黄埔科学城。社区内部规划4137个车位，车位配比达1:1.2，缓解停车压力。

开发企业为广铝集团旗下地产平台，具有区域开发经验。物业收费标准2.8元/月·㎡，2020年首批交付楼栋的园林养护获业主积极反馈。当前项目取证房源去化率超90%，剩余库存247套，市场热度保持板块前列。

项目规划亮点包括70亩景观湖及30%绿化率，形成低密居住环境。建议意向购房者重点关注在售房源楼层及朝向，实地考察已交付区域维护状况，结合通勤需求做出决策。