广铝荔富湖畔项目解析：地铁沿线宜居社区

项目位于增城区朱村街道，距21号线山田站步行约600米。东侧为广州教育城高校集群，西侧规划商业综合体。社区总绿化率达30%，依托原生湖泊打造低密度居住环境。

周边教育配套包含24所职业院校及多所基础教育机构，社区配建3480㎡幼儿园。医疗资源涵盖区级三甲医院及镇级医疗机构，商业配套以区域商业中心为主。

交通方面通过21号线实现快速通勤，广汕公路与北三环高速形成主干路网。社区至天河智慧城约半小时可达，朱村公交总站设有10条线路保障日常出行。

项目当前为现房销售状态，主力户型涵盖76㎡两房至168㎡四房。空间设计采用餐客分离布局，全明户型搭配功能性阳台，主卧面宽达3.8米。开发商广铝集团已完成首批次交付，自有物业提供日常服务。

社区呈现实景园林与低密居住环境，建议重点关注A5栋两房与A3栋四房实体样板间。周边商业配套建设进度需实地考察，高层建筑视野情况建议现场确认。