房子只有土地证没有房产证怎么办？这些风险必须提前规避

朋友去年买的自建房，突然发现房子只有土地证没有房产证，现在想置换都找不到接盘的。这种情况千万别觉得是小事——无法办理落户、抵押贷款受限、交易时买家不敢接手，这些问题随时都可能爆雷。

房子只有土地证没有房产证怎么办？首先要排查根本原因。可能是自建房没有报建手续，或是开发商五证不全遗留的问题，也可能是集体土地上的小产权房。我处理过最典型的案例是业主买了单位集资房，单位解散后变成历史遗留问题，足足跑了三年才补齐材料。

发现证件缺失千万别急着私下交易！带着土地证到不动产登记中心调档，确认房屋是否纳入登记系统。如果是手续不全的宅基地，需要补缴土地出让金和滞纳金；如果是开发商问题，需要联合业主启动法律程序追责，必要时向住建部门投诉备案。

遇到过最揪心的情况是业主住了十几年的安置房，直到孩子上学才发现证件不全。这类房产切记保留好购房合同、缴款凭证等原始材料，这些都是未来补办证件的关键证据。建议找专业律师介入，通过行政诉讼或民事协商推动办证流程。

房子只有土地证没有房产证怎么办？记住三个原则：不轻信口头承诺、不参与私下交易、及时保留维权证据。你现在住的房子证件齐全吗？有没有遇到过类似糟心事？欢迎评论区聊聊你的经历，让更多人避坑！