没有房照的房子怎么过户手续？别踩坑！一文说清风险操作

朋友刚看中一套便宜房，中介说现在没房照也能过户，定金交完才发现被忽悠了。今天就聊聊没有房照的房子怎么过户手续背后的法律真相——这类房子操作空间极其有限，全国统一规定必须先有房产证才能正常交易。

目前市面上常见的"无证过户"多是私下协议公证，但公证处只能证明双方买卖意愿，并不代表房屋权属转移合法。有些卖家会承诺"三年后补证再过户"，可一旦遇上拆迁或房价上涨，反悔率高达70%，买家只能吃哑巴亏。

实在要买这类房子，建议先查清房屋性质。如果是新建商品房还没下证，可督促开发商先办大产权证；若是农村自建房或违建改建房，千万别碰！这类房产既不能过户还可能被强拆，去年杭州就有买家因此损失60万首付款。

没有房照的房子怎么过户手续？法律上只有两种合法途径：要么先补办房产证再走正常交易流程，要么通过法院判决获得产权。最近接触的案例里，有人花三年时间补证才完成过户，期间还要缴纳土地出让金和滞纳金，成本比买现房还高。

买房是人生大事，千万别图便宜走捷径。最近遇到类似问题的朋友，评论区聊聊你的经历？转发给准备买房的人避雷吧！