珠江天河都荟项目解析：智慧城核心住宅新选

天河智慧城核心区新盘珠江天河都荟日前亮相。项目位于地铁21号线天河智慧城站754米处，定位改善型住宅社区，总户数约800户，首推72-152㎡南向户型，备案单价48000元/㎡。

项目由珠实与城投联合开发，占地约4.8万㎡，容积率2.34，绿化率达35%。13-23层住宅呈L型布局，户型使用率超80%。143㎡四房单位可实现三开间朝南，主卧配备270°转角飘窗。

交通配套方面，现有21号线串联科学城与金融城，规划中的19号线将加强天河内部联通。项目800米范围内分布广百广场商业体，涵盖超市、影院等基础配套。西北向户型享有火炉山森林公园景观视野，步行10分钟可达山体公园。

需注意的是项目东侧规划商务地块，未来可能存在施工影响。开发商计划2028年10月交付，当前工程进度已完成地下室结构施工。对比同板块在售项目，该项目价格存在约15%优势。