鱼珠板块住宅动态观察：沿江新品与旧改项目逐渐落地

位于黄埔临港经济区范围的鱼珠板块近期呈现多重建设进展。区域内临江大道东延段鱼珠湾隧道工程主体结构已完工，具体开通时间尚未公布；鱼茅路贯通工程正处于前期规划阶段，未来将串联中山大道与岗前路。当前板块内商业配套仍以社区底商为主，富颐华庭规划的26万㎡商业体正在施工，但周边人气尚待培育。

住宅供应方面，现售项目包含富颐华庭与珠江春两大旧改楼盘。前者在售产品涵盖78-139㎡户型，总价区间320-650万元；后者主推130-185㎡江景改善户型，单价4-6万元/㎡。值得关注的是鱼珠小区旧改商品房建设进程，航拍显示该项目建筑主体接近封顶，规划建设37层住宅，预计供应约150套中小面积单位，与回迁房共享社区配套。

未来增量主要来自三大储备地块：保利鱼珠岛拟开发200-400㎡滨江大平层产品，参考同板块保利鱼珠港项目当前挂牌价约5.87-6.08万元/㎡；广州地铁鱼珠车辆段TOD项目已通过审批，规划总建面67万㎡，其中住宅体量预计超40万㎡，约可提供3000-4000套住宅单位，预计2027年后陆续入市。当前板块住宅用地稀缺特征明显，新项目定位呈现梯度化分布，从紧凑户型到高端滨江产品均有覆盖。