合景誉山国际现房销售与居住配套解析

项目取证房源去化率达99.2%，目前剩余101套现房房源。二手房挂牌价格同比呈现调整态势，现房与待交付期房存在价格梯度差异。购房者可重点关注104-106㎡三至四房户型，部分房源存在议价空间。

区域生活配套形成完整体系：天誉小学距项目1.2公里，外语附属实验学校覆盖3公里教育圈。商业配套以自建悠方购物中心为核心，覆盖餐饮娱乐需求，永旺梦乐城在建工程将补充片区商业层级。

社区采用坡地园林设计，绿化率达50%并配备登山步道。户型设计创新，74㎡实现三居室格局。需注意部分楼栋存在环境噪音问题，早高峰通勤至天河商务区耗时约60分钟。

开发商关联物业公司负责后期维护，地下车位配置比例为1:0.8。精装交付不含地暖系统，维修服务响应时效需提前确认。建议意向购房者实地考察变电站影响，重点关注现房交付品质。

片区新建住宅库存可维持3年销售周期，教育配套学位资源存在调配压力。天河方向通勤群体建议优先考虑现房房源，教育需求家庭需提前了解学位政策具体要求。