诚汇新都·榕诚湾滨江住宅全解析

项目位于荔湾芳村板块，当前备案均价3.8-4.2万元/㎡。在售房源涵盖刚需与改善户型，85㎡二居总价约260万元起，115-165㎡四居总价区间405-700万元。新推9#/10#楼户型通过空间赠送提升使用率，77㎡三房实得面积约92㎡。

交通方面配备双地铁覆盖，1号线芳村站步行距离约900米，在建11号线与22号线将提升通达效率。项目规划自建58万㎡商业综合体，茶滘市场和在建芳村万象城完善生活配套。教育资源配置突出，配建九年制真光中小学及3所幼儿园。

社区规划容积率4.37，绿化率达46.9%并设置6大主题园林。138㎡四居户型存在北向次卧连廊对视问题需注意，物业服务费为3.5元/㎡/月。项目预计2028年5月交付，东侧真光中学已投入使用，西侧花地河景观带完成整治。

该楼盘较聚龙湾片区同类产品价格低约15%，适合荔湾本地改善家庭及主城区通勤群体。建议重点关注教育资源配置及户型空间利用率，对商业配套即时性要求较高的购房者需结合建设进度考量。