上周想在海珠买房的朋友，最后都买了哪里？

海珠上周（1.19-1.25）新房网签共9套，成交前三名绿城·馥香园（4套）、越秀琶洲南TOD（3套）、中建·天钰（2套）撑起片区热度。这三个项目到底值不值得跟？

绿城·馥洲南站C1口地铁盘，5.8万/㎡门槛友好，主推84-127㎡三四房，现房状态挺实在。优点是双地铁交汇+成熟配套，但容积率3.86略显拥挤。越秀琶洲南TOD单价11万坐实顶豪定位，142㎡起步改善户型，琶洲总部旁商务氛围浓，不过总价1700万起直接筛掉刚需。中建·天钰4.5万/㎡价格更亲民，89㎡三房是片区少有的刚需产品，但工业大道北界面待提升。

三类买家建议：预算500万级通勤族重点看绿城，配套成熟即买即住；追求品质改善可选越秀，但注意交付周期较长；首付有限的年轻家庭盯紧天钰，但要接受周边环境过渡期。这三个盘刚好覆盖不同需求段，你属于哪一类？评论区聊聊你的看房经历吧～