天河智谷华润置地新盘解析

天河智谷板块华润置地开发的住宅项目近期引发关注。作为央企开发项目，规划建设九年一贯制天河外国语集团初中，配建均和小学及幼儿园，2026年9月开学。社区内设4万㎡岭南园林，紧邻天河儿童公园。

项目分两期开发，一期部分交付，二期2025年12月加推。当前在售户型涵盖81-130㎡，主力产品为92㎡三房+1房与130㎡四房+1房。二期产品升级全屋智能系统，定制收纳柜体，厨卫采用方太、科勒品牌。户型设计亮点在于超高实用率，全系飘窗与花池面积计入赠送。

交通配套方面，广园快速路连接珠江新城，楼巴接驳4号线黄村站，持续运营至2031年。茅岗路北延段拓宽工程完成后将形成双向6车道主干道。商业配套含3000㎡社区商业体，3公里范围内可达优托邦、山姆会员店。

当前售价体系显示，81㎡三房总价360万元起，130㎡四房+1房总价617万元起。相比周边在售项目，教育资源优势构成主要竞争力。需关注二期2027年3月交付节点与学校建设进度。

项目适合注重教育配套与居住品质的改善客群，特别是多代共居家庭。对于地铁通勤依赖度较高或需即时大型商业配套的购房者，建议结合实际情况考量。整体规划体现央企开发实力，教育、生态资源形成复合优势。