越秀琶洲南TOD实探报告🏡｜国企大盘+地铁沿线，2027年交房值不值？📸

今天顶着大太阳来琶洲南TOD现场啦🌞！实拍一手工地进度图📷，售楼部就在金运路1号，国企越秀开发果然气场十足🏗️。项目主打改善型住宅，板楼设计搭配30%绿化率🌳，现场看沙盘就能感受到低密社区的舒适感～目前楼栋还在建设中，2027年底才交房，想买现房的宝子可能要等等咯⏳！

1️⃣ 国企开发+品牌物业双保障👏：开发商是广州本土国企越秀集团，物业也由越秀物业直管，后期居住品质和维保相对更有保障。

2️⃣ 容积率2.74偏低密居住🏘️：相比周边竞品，2.74的容积率意味着楼间距更宽，居住密度更低，改善属性明显。

3️⃣ 产权年限需注意⚠️：普通住宅70年产权没问题，但部分大平层仅40年产权，购买前务必确认清楚房源类型。

4️⃣ 2880个车位配置充足🚗：车位配比在同类项目中偏高，未来停车压力较小，新能源车充电桩预留情况可进一步咨询。

5️⃣ 地铁沿线通勤便利🚇：虽未公布具体距离，但属琶洲南地铁辐射范围，适合在琶洲/珠江新城工作的购房群体。