广州鸿璟台市场热度走高 板楼产品呈现价格倒挂现象

位于广州的越秀·鸿璟台近期进入集中网签周期，数据显示首日签约50套，次日增至87套，预计后续仍将持续增长。项目当前在售均价为2.7-3.2万/平方米，较周边同类型产品享有明显价格优势，首开价格相较备案价存在较大让利空间。

观察发现，项目存在板楼与塔楼价格倒挂的特殊现象。约110平方米板楼产品不仅具备南北通透、梯户比合理等居住优势，其当前整体溢价仅2000元/平方米，明显低于市场常规水平。据业内人士分析，此类产品在区域市场具有稀缺属性，现有定价存在短期促销因素，预计未来价格体系将逐步回归合理区间。

项目工程进度明显提速，现场拆除围挡后可见示范区绿化完成度较高。据现场工作人员透露，包含入户大堂、会所等设施的实景示范区正在加紧施工，计划2026年春节后正式对外开放。目前项目已启动板楼产品加推筹备工作，后续市场表现值得关注。