白云新城云樾和鸣项目吹风价引热议，市场接受度待检验

位于白云新城的国贸绿城·云樾和鸣于近期公布销售动态，首推1栋产品并透露6万+吹风价。作为片区近三年首个新入市项目，其定价策略引发市场广泛探讨。从地块成本看，项目2025年获取时楼面价约3.3万元/㎡，按常规定价逻辑估算合理售价应在4.95-6.6万元区间。但当前市场环境下，区域内标杆项目中海麓府网签均价5.5万元/㎡，保利云禧二手房成交价约5.1万元/㎡，白云骏景等邻近社区二手房成交价更维持在2.7万元/㎡左右。

项目核心优势体现在区位与产品设计：双地铁配置、白云山自然景观资源及绿城系户型创新，100-138㎡产品采用LDKG整合空间及高实用率设计。但项目占地仅1.3万㎡规划3栋住宅，邻近主干道潜在噪音影响，缺失中小学配套及周边萧岗村城市界面待改善等问题，形成显著制约因素。

市场观察人士指出，在当前理性购房环境下，若以临近项目中海麓府5.5万元/㎡、云山境同价位段产品为参照，结合白云新城核心区保利云城东路地块的产品优势，云樾和鸣要实现快速去化需采取更贴近市场预期的定价策略。部分业内人士建议5万元左右的均价或将更符合当前购房者心理预期。