上周想在广州黄埔知识城买房的朋友都被这三个盘承包了

2026年1月12日-18日这周，黄埔知识城以47套新房网签量稳居热门板块。科城·新世代以19套登顶销冠，知识城·悦辰壹号（17套）和知城·翰林湖畔（11套）紧随其后。这三个盘到底有何魅力？

1.5万/平的科城·新世代是上车族的白月光，14号线何棠下站D口步行可达，在售76㎡两房。配套全但容积率偏高，适合首付有限的地铁通勤刚需。2.2万/平的悦辰壹号主打改善，89-168㎡户型配35%绿化率的低密社区，准现房优势明显但总价门槛较高。1.8万/平的翰林湖畔是新晋网红盘，66㎡小户型和103㎡四房同步在售，得房率高但周边配套尚在完善。

首置人群重点关注科城·新世代的76㎡小两房，总价114万可入手地铁口现房。改善家庭建议选择悦辰壹号168㎡大平层，双阳台设计居住体验更优。预算有限又想兼顾学区的家庭，翰林湖畔89㎡三房是性价比之选。近期黄埔二手房交易周期普遍拉长，建议优先考虑现房或准现房项目。