上周想在广州花都买房的朋友 盯盘数据揭秘

2026年1月12日-18日，花都楼市迎来小阳春，区域网签前三盘各领风骚。融创板块的颐安·俪都府以1.8万/㎡亲民价收获7套成交，三房户型交付要等到2025年；区府核心的保利·明玥晨光顶着3万/㎡单价同样成交7套，配套成熟但总价门槛高；广花路的智都越秀·臻智府均价1.75万/㎡，现房在售却要等2027年交房。

从业二十年的老中介视角看：颐安适合看中游乐配套的年轻家庭，但周边配套空白期较长；保利地段稀缺但容积率偏高，更适合预算充足的改善群体；智都虽然总价低，但临近主干道需关注噪音问题。

建议刚需上车族优先考虑智都的78㎡三房，教育配套齐全；注重生活品质选保利89㎡三房，下楼即达马鞍山公园；文旅爱好者可等颐安118㎡四房，但要做好配套空窗期准备。评论区聊聊你的选择方向？