98㎡做到四房？实测番禺新盘得房率超98%的秘密

当卧室数量成为家庭刚需时，开发商开始玩"空间折叠术"。最近考察的星河项目，把98㎡做成四室两卫，实测实用面积突破传统110㎡住宅。这让我想起去年遇见的二胎家庭张姐——她拿着500万预算跑遍广州，最终在这里找到三孩家庭的解法：主卧270°转角飘窗能放下两张儿童床，U型厨房操作面比市面同面积户型多出40cm。

项目最大亮点在于创新户型设计：通过飘窗全赠送+阳台半赠送，部分户型实用率破百。地铁板桥站步行实测12分钟（约764米），楼下规划九年制学校。但要注意2027年的交付周期，以及3.25容积率带来的居住密度——这点你在早晚高峰期乘电梯时会有明显感受。

正如新生代家庭既要功能实用又要控制总价，这个项目在空间利用与居住品质间找到了微妙平衡。如果你正在广佛线沿线寻找多功能住宅，建议重点关注收纳系统设计和楼栋位置选择。