500万买海珠核心区！96㎡实景公园+14个球场真香了

"这块地要是早两年拍，单价能再加1万。"验收完天翠花园的社区配套，我默默在评估报告写下这句话。

陈姐的故事值得琢磨。二胎家庭置换时最头疼的学位，在这竟成了加分项。项目自带的五中附小+建设中九年一贯制，下楼即达的幼儿园，让鸡娃家长少了接送焦虑。特别要说西北侧在建的24班小学，海珠教育圈的老江湖都懂这个配置的分量。

见过太多"规划中"的配套，但天翠的7.2万㎡实景公园是真金白银。上周带客户看盘，1314米跑道旁开满绣球花，白发老者在智能健身区锻炼，隔壁球场小年轻在打3v3。这种全龄段场景，在5.0容积率的社区里实属难得。

最让我惊喜的是91㎡户型。特意带激光尺实测，LDKB方厅开间达4.2米，飘窗进深68cm能当卡座用。华为鸿蒙系统的智能家居不是噱头，新风系统实时显示的PM2.5数值让鼻炎患者当场破防。

住过琶洲的老广都懂，广州大道南这个位置意味着什么。当城市界面更新遇上真公园社区，你的生活半径正在被重新定义。