华润长隆万博悦府居住价值解析

华润置地长隆万博悦府坐落广州番禺万博商圈核心，项目总建筑面积91万平方米，涵盖住宅与商业综合体。住宅部分容积率4.48，绿化面积占比35%，目前在售户型面积110-300平方米，主力产品为南向四房设计。项目二期通过连廊与地铁站衔接，实现轨道交通便利性提升。

项目所处区位交通优势显著，3条地铁线路环绕，其中18号线可实现快速通达琶洲商务区。地面交通依托汉溪大道及新光快速路，6公里范围内可抵达广州南站枢纽。需注意的是部分楼栋邻近主干道，建议实地考察居住环境。

户型设计体现功能性差异：140平方米四房采用双面宽阳台设计，主卧套间面积达24.3平方米；206平方米户型设置独立电梯厅，实现公私分区；125平方米产品通过西向景观阳台平衡空间尺度。建议优先选择采光良好的南向户型。

项目规划配套108班九年制学校，包含东风东教育集团番禺小学及广雅实验学校分部，预计2025年投入使用。24万平方米万象商业体正在建设中，未来将形成大型商圈。3公里范围内分布区级及三甲医疗机构，满足日常就医需求。

选购建议重点关注二期南向户型，建议实地体验户内采光及隔音效果。项目所处地段商业教育配套规划完善，适合注重生活便利性的家庭。当前在售产品均价约5.8万元/平方米，总价区间607-1277万元，具体价格以实际备案为准。