荔湾楼市调整期凸显区域价值韧性

区域市场数据显示，2025年荔湾商品住宅成交面积约49.8万方，同比下降31%，成交均价51349元/㎡，仅微降1%，成为除天河外价格最稳定的区域。土地市场共成交4宗地块，总金额59.5亿元，均为底价出让，核心地块以5.5万方以下规模为主，供应节奏放缓导致新盘热度断层。

产品结构呈现显著变化，300-800万刚改产品占据主流，300万以下刚需新供应近乎消失，千万级豪宅成交量同步收缩。但白鹅潭江景改善项目仍具竞争力，滨江上都、保利翡丽甲第等项目年内成交超百套，后者网签均价达7.8万/㎡。配套建设持续兑现，太古里商业首期已投入运营，万象城有望在今年实现全面运营，大湾区艺术中心落户及多条地铁线路推进助力区域升级。

旧改项目释放置换需求，聚龙湾、石围塘等片区房票补偿标准达5.6-6万/㎡，激发地缘客户购房活力。2026年将迎来多个新盘入市，力迅樾公馆推出稀缺板楼产品，国贸保利海上印主推73-106㎡小户型，珠实玻璃厂地块凭借毗邻太古里等优势备受关注，东漖保利怡璟湾及广钢TOD低密项目也将陆续面世。