科学城三房86万成交？广州法拍房市场近期案例盘点

近期广州法拍房市场出现多宗低价成交案例。黄埔科学城板块一套87.67平房源以85.77万元成交，折合单价不足万元。该物业为2012年建成的中海誉园北苑，第三方平台数据显示其市场估价接近翻倍。2025年12月圣诞期间，长岭居红藤街98.24平住宅经过二拍以82.49万元成交，单价不到8400元，目前同小区类似房源挂牌价达1.1-1.3万/平。

增城区朱村板块时代名著105.98平住房以85.43万元成交，单价仅8059元，相较当前二手均价低约30%。中心城区也不乏市场关注案例，广钢新城保利海郡花园143平住宅经52轮竞价以530万元成交，价差超百万。越秀区东风西路一处24.34平独栋物业最终以82.8万元落槌，溢价超评估价28.7%。

业内人士提示购置法拍房需注意多重风险：物业原有住户腾退纠纷、历史欠费清偿责任、产权抵押瑕疵等均需自行处理。典型案例显示曾有购房者因20年长租约无法入住，需额外支付数万元补偿租客。法院仅负责产权交割，不涉及物业交付保障，购房者需自行核实房屋状况及潜在法律纠纷。