广州二手住宅市场分化加剧 这些项目成交均价站稳高位

随着市场格局演变，2025年广州二手住宅市场呈现显著分化特征。据全年成交数据显示，全市成交均价仍能维持10万元/平方米以上的项目主要集中在核心地段的高端住宅区。

天河区珠江新城仍是高价项目聚集地，区域内侨鑫汇悦台多数房源成交单价突破20万元，凯旋新世界广粤尊府成交价保持在18-20万元区间。枫丹丽舍优质房源成交价达14万元以上，嘉裕公馆全年均价稳定在12.3万元。中海花城湾凭借小户型产品优势，全年均价守住10万元基准线。

其他区域仅有少数项目保持高位成交。天河公园板块新世界天逸作为次新项目，全年均价达11.7万元；越秀区二沙岛金亚花园成交均价约12万元；荔湾白鹅潭悦府均价11.5万元；白云区中国铁建西派云峰以12.03万元成交均价成为区域标杆。海珠区琶洲南TOD虽无公开交易记录，但市场整体报价维持在10万元以上。

市场数据显示三大显著特征：核心地段项目需叠加产品创新力与圈层纯粹性才能保持溢价能力，如侨鑫汇悦台等项目凭借不可替代的居住体验维持高价；次新豪宅逐步取代部分传统豪宅市场地位，反映出买家对现代居住功能的需求升级；同一板块内不同项目市场表现差异显著，珠江新城区域内部项目价格差已超10万元/平方米，资金更倾向流向具备稀缺资源与持续竞争力的项目。