番禺万博高端二手房成交价刷新市场预期

近期广州番禺万博板块二手房市场呈现新动态。和樾府五期成交了一套270㎡户型，总价达1800万元，单价突破6.6万元/㎡，成为该项目当前二手市场的单价与总价标杆。此前该项目110㎡户型成交单价稳定在5.7万元/㎡，展现出较强价格支撑力。

区域内另一高端项目华润悦府收楼后随即有11套房源进入二手市场，业主挂牌价普遍高于6万元/㎡，部分报价接近项目早期销售价格。其中一套123㎡房源挂牌单价5.5万元/㎡，据测算业主基本实现平本交易。业内人士分析，新入市项目短期内将面临市场检验，买卖双方议价空间或将逐步显现。

万博板块近年持续强化居住配套，东风东小学与广雅中学双教育资源、长隆旅游度假区、天河城等商业综合体形成复合优势。区域内低密度住宅规划与中央公园景观资源，成为吸引改善型买家的核心要素。尽管缺少珠江新城等传统核心区的江景资源，但番禺本地民营经济带来的购买力与全新城市界面，持续推动板块价值提升。