番禺家长看过来！越秀·鸿璟台凭啥成教育黑马？实测地铁口低密住区

谁说地铁房就得忍受鸽子笼？鸿璟台2.6容积率改写板块居住逻辑！

当「学位确定性」遇上「真地铁盘」，这个新物种居然把建筑密度卷出新低！实测发现三大真相：

① 教育盲盒变明牌！划片仲元附属（在建）的确定性远超二手盘，13.48%中签率背后是名师轮岗+课程共享体系。不过要注意学校2026年才开学，现读生需过渡期安排。

② 89㎡竟能四开间朝南！L型阳台秒变咖啡角，板楼专梯入户对二孩家庭太友好。但低密设计也意味着社区商业配套尚在培育期，日常采买得依赖周边。

③ 三轨交汇藏着小心机！大石站700米是真步行距离（实测9分钟），但想坐城际得穿过车流密集的南大路。建议选北向单位避开主干道噪音。

见过太多"地铁上盖"牺牲居住品质，鸿璟台却用板楼布局守住空间尊严。当阳台飘着咖啡香，孩子在专梯里安全上下学，这才是当代家庭该有的居住模样。