央企开发+低总价 中新板块居住新选

中国铁建旗下樾璟项目落子增城区中新镇核心区，地处科学城与知识城交汇带，借势大湾区科创产业布局机遇。项目规划14栋高层住宅，容积率3.2，央企主导开发确保建设品质。

现推售77-106㎡二至四房，单价8300元/㎡起。主力户型设计侧重实用：77㎡两房采用南向竖厅布局，89㎡三房实现双卫配置带转角飘窗，106㎡四房保持南北通透。需注意部分户型存在空间布局需优化的情况。

项目距地铁21号线中新站直线约1.2公里，周边广河高速入口自驾便捷。教育配套含自建幼儿园及3公里范围内多所中小学，商业主要依托自营1.2万㎡街区与周边成熟商圈。生态配套以800亩乌石公园为主要亮点。

横向对比周边项目，樾璟凭借央企开发背景在交付保障方面具备优势。相近价位竞品或存在距地铁较远、开发商资质存疑等问题，而高端改善项目则面临总价门槛过高情况。

该项目定位清晰聚焦首置刚需群体，建议重点关注77㎡两房及89㎡三房产品。现阶段需理性看待商业配套成长周期，购房者可结合通勤动线实地考察居住便利度。