黄埔楼市呈现新动态 多个板块价格回调带动成交回暖

广州黄埔区部分住宅项目近期呈现新的市场特征。科学城片区东荟城项目86平方米三房户型，2021年高峰期成交单价接近4.9万元/平方米，近期南向同户型成交单价回落至1.8万元/平方米，总价差距超过170万元。同区域品秀星樾项目成交均价从高峰期约6万元/平方米调整为3万元/平方米，但2025年11月成交量环比上涨633.3%，罗兰国际同期成交量更创年度新高。

知识城板块幸福誉项目两房户型总价从高峰期250万元以上调整至84万元，同面积房源价格差距超160万元。老黄埔区域金碧世纪花园项目三房户型成交单价从5-6万元区间回落至2万元左右，20年楼龄的两房户型已进入单价1万元区间。

数据显示，2025年11月黄埔区二手房成交量明显超过传统销售旺季表现。科学城香雪片区当月成交量位列全市区域第二位，仅次于增城永宁片区。市场分析认为，随着前期政策调整及新房供应增加，区域价格体系经过四年修正后，部分项目的价格与配套设施匹配度提升，带动居住需求逐步释放。