黄埔商业配套加速落地带动区域居住价值提升

随着山姆会员商店正式确认落户黄埔宏仁地块，该区域商业发展迎来新节点。该会员店预计2028年开业的消息公布后，科学城板块多个社区市场反应明显。贝壳找房数据显示，区域内二手住宅成交量环比增长15.8%，成交均价同步上涨10.6%至约1.94万元/㎡。与山姆选址相邻的中海誉城等项目，部分房源挂牌价出现明显波动，其中一套96㎡住宅单价突破3.12万元。

2026年黄埔区迎来商业配套密集兑现期，科学城板块将成为主要受益区域。香雪时光已完成招商与交场工作，计划今年第二季度正式运营，首批入驻品牌包含超级猩猩区域首店、星巴克臻选等20余家商户。地铁上盖项目领峯新天地则以3.3万㎡体量打造沉浸式艺术商业空间，将引入黄埔首家KFC新概念店。同期推进的科城里项目定位特色社交空间，已吸引蟹皇庄等主题餐饮品牌进驻。

产业基础与人口增长为商业发展提供支撑。科学城作为黄埔核心产业区，汇聚424家规上企业，年度工业产值近2000亿元。区域常住人口超20.9万的云埔街道，随着合生中央城等大型社区持续交付，未来三年预计新增2万居住人口。现有商业设施难以满足消费需求升级，居民对高品质商业配套的期待值持续提升。