实地探盘🏡能建·湾区金融城🚇地铁上盖+金融岛C位！实拍图曝光✨

今天实地探访了明珠湾国际金融岛的「能建·湾区金融城」！售楼部就在18号线横沥站D出口旁，属地铁沿线项目，通勤超便利～现场看到外立面已初具规模，装修交付标准细节到位（附实拍图📸）。开发商葛城实业口碑不错，物业管理是葛洲坝，70年产权住宅预计2024年10月交房！

1️⃣ **地铁上盖+金融岛区位**：项目直连18号线横沥站，国际金融岛规划加持，地段潜力值得关注，但周边商业配套仍需时间成熟。

2️⃣ **高密度设计需权衡**：容积率4.0，绿化率38.4%，居住密度较高，但车位配比1:1.29相对充足。

3️⃣ **装修交付省心力**：全屋带装修交付，适合追求便利的买家，但装修风格选择自由度较低。

4️⃣ **交房周期较长**：2024年10月交付，现房等待期约1年半，需结合自身需求规划。

5️⃣ **物业品牌有保障**：葛洲坝物业属央企背景，后期维护品质较有保障，但物业费暂未公布。