天河核心纯墅新盘！1.1容积率+全龄教育，错过再无？

"这可能是天河最后一张别墅入场券。"上周看完样板间，我连夜交了诚意金。

敢说这话的底气，源于三个硬核真相：

1⃣ 天河超低密纯墅区有多稀缺？1.1容积率创下近十年纪录，整个中心四区独苗级存在。对比珠江新城6.0+的容积率，这里每套别墅独占460㎡土地，买的是不可再生的城市空间资源。

2⃣ 四代墅的垂直空间革命真香！上合墅5层带星空露台，7米挑高客厅直接把美术馆搬回家。下合墅专属穹顶会客厅+独立车库，私密性与社交性在垂直动线里完美融合。

3⃣ 教育配置堪称天河顶配：家门口天河外国语教育集团+5所国际学校环绕，从BASIS到爱莎全龄覆盖。奥体东小学、执信中学步行可达，这才是真·目送式上学。

但要注意：项目仅有110席，下合墅花园面积受楼间距影响需现场确认。在珠江新城打工的新生代家庭，建议实测大观南路站步行距离。

当城市核心区遇见1.1容积率，这不是选择题而是机遇题。毕竟天河的下一个纯墅社区，我们可能真要再等二十年。