月供8K住进万博核心区？230万起的准现房值不值

最近发现，广州买房人开始流行一种新暗号：不是珠江新城也不是琶洲，而是「万博生活圈」。今天实测的这个盘，硬是把万博房价打回五年前。

94㎡现房205万还带装修，相当于单价仅2.18万/㎡。对比隔壁某府动辄4万+的单价，简直是价格刺客。楼巴半小时直达珠江新城，下楼就能在1.6公里滨水长廊夜跑，这种配置确实让年轻人疯狂心动。

但实测发现三大真相：

1️⃣ 地铁硬伤：距离南村万博站2.9km，雨天步行像渡劫。好在3条楼巴专线早高峰10分钟一班，实测到天河CBD通勤40分钟

2️⃣ 教育突围：明德广地学校虽省一级标准，但需留意师资流动情况。不过对比周边民办校，每年省下2万+学费是真的香

3️⃣ 城轨争议：广佛环线确实从小区下方穿过，但现场实测已建成的三期组团无明显震动，关键看个人敏感度

要说最扎心的，还是看到老家同学200万住200㎡大平层，而自己只能买94㎡小三房。但转头看见阳台外龙潭水库的粼粼波光，突然明白：买房不是买完美，而是买对生活的诚意。