白云新城保障房单价2.28万元起引关注 现楼发售地段优势突出

广州市白云区设计之都板块近期推出望庐花园项目，作为2026年首批配售型保障性住房房源，该项目由存量商品房转化而来，共提供97套现楼住宅。项目距离地铁2号线黄边站与江夏站约600米，毗邻中海麓府花园，周边商业、医疗配套成熟，城市界面整洁度优于白云区多数区域。

项目主力户型为建筑面积约65平方米的两居室与79平方米的三居室，销售基准价定为22800元/平方米，实施一房一价机制，单价浮动区间在1.83万-2.74万元/平方米，对应总价跨度约118万-216万元。相较于2025年首批保障房项目嘉翠苑17300元/平方米的基准价，望庐花园价格上浮明显，引发部分购房者质疑。此外，相近板块二手房如岭南新世界、云山诗意等项目近期成交单价约2.7万元，与保障房价格差异有限。

项目作为独栋建筑无法共享周边小区园林配套，前期物业服务费按2元/平方米/月收取，月保车位费用参考邻近小区达1200-1600元。虽有居住密度较高、配套设施受限等不足，但仍有购房群体认可其区位交通优势。需要特别注意的是，配售型保障性住房为永久封闭流转性质，主要面向有自住需求且无资产增值预期的家庭。