房产证交税怎么算的，交钱前必须搞懂的避坑细节

去年陪闺蜜办房产证时，她以为只是交契税，结果莫名其妙多掏了8万块。今天手把手教大家算清房产证交税怎么算的，记得收藏这份保姆级攻略！

普通住宅的契税是重头戏，首套房面积≤90㎡按1%收，＞90㎡按1.5%；二套房直接跳到2%。但如果是父母赠予或继承，契税会按3%全额缴纳。注意很多开发商不会告诉你，契税必须在办理房产证前交清。

重点来了！划拨土地的房子可能会收土地出让金，通常是评估价的1%。上个月帮邻居过户老破小时才发现，这套40年的房子比市场价多缴了3.2万。满五唯一的房子能免个税，但必须提供原购房发票和户口本证明。

二手房交易要警惕增值税陷阱，房本满2年才能免征5.3%。记得让卖家出示原始契税票，有些中介会故意隐瞒房屋持有时间。装修过的房子还要看装修税，超过购房款20%的装修发票才能抵税。

房产证交税怎么算的其实并不复杂，把契税、增值税、个税这三笔钱拆开算就不会错。总有人因为没搞清政策多花冤枉钱，评论区聊聊你遇到过哪些奇葩缴费项目？