天河市场回暖 荔湾成交量攀升 解析2025年广州楼市分化趋势

2025年广州房地产市场呈现显著分化特征。中心城区新房市场保持韧性，天河区表现尤为亮眼，成交面积同比增长32%，保利玥玺湾等项目开盘金额突破百亿级。数据显示，全年土地供应量同比缩减33%，较2021年减少80%，推动市中心优质项目竞争转向地段与产品力的综合较量。

二手房市场整体成交量维持在10.88万套，价格回调至2.6万元/平方米。荔湾区以13%的成交量增幅领跑全市，白鹅潭商务区建设推进、地铁22号线贯通及山姆会员店开业形成配套升级效应。郊区市场中，从化、增城等地因价格回归合理区间，成交量实现回升。

市场呈现三个显著动向：中心区高端项目集聚效应增强，开发商品牌溢价能力凸显；刚需购房者转向性价比突出的二手次新房；购房逻辑向确定性要素集中，包括成熟配套、交通优势及教育资源。面对土地供应持续收紧的趋势，业内人士建议购房决策应更注重核心区域资源配置能力与现房交付保障。