越秀琶洲南TOD实地探盘🏡｜国企开发+地铁沿线🚇30%绿化🌿实拍曝光📸

今天实地探访越秀琶洲南TOD项目！位于海珠区琶洲南金运路，现场实拍图直出📱。项目由广州市品臻房地产开发有限公司开发，国企背景加持🏢。整体容积率2.74，绿化率30%，主打改善型住宅，预计2027年底交付⏳。周边地铁线路覆盖，通勤便利性值得关注🚇！

1. 国企开发+品牌物业：开发商为广州本土国企，物业选用越秀旗下公司，管理经验丰富，稳定性较高。

2. 低密宜居属性：2.74容积率搭配30%绿化率，社区空间相对舒适，符合改善型需求。

3. 产权差异需注意：普通住宅70年产权，大平层仅40年，购房前需明确标的属性。

4. 配套车位充足：规划2880个停车位，缓解高端社区停车压力。

5. 地段潜力：琶洲南板块发展成熟，叠加地铁沿线优势，长期居住价值可期。