2025年广州楼市呈现十大核心观察点

截至2025年12月24日，广州新建商品房网签量同比减少约15%至60103套，为近十年同期低位。但总成交金额仍突破2326亿元，位列近十年第六，主要得益于高端项目支撑。其中总价超3000万元住宅成交量同比激增83%，保利玥玺湾等项目签约量位居前列，两个月内实现日均2亿元资金流入豪宅市场。二手房市场呈现"以价换量"特征，成交价格连续28个月下行，但今年前11个月网签量达99312套，即将突破十万套大关。

政策层面，全市推行房票制度累计带动商品房认购超800套，其中黄埔区域新房网签量的65%源于房票购房。土地供应实施集约化管理，全年成交48宗涉宅用地，溢价地块占比达27%，较前三年明显提升。为应对26.48个月的新房去化周期，9月出台存量盘活政策，允许商业物业改建租赁住房，并成立国有不动产综合服务平台。

住房品质升级明显，新出让地块容积率多控制在3.0以下，部分外围区域低至1.0，推动产品迭代。信用政策方面，央行建立信用修复机制，对已履行义务的轻微失信记录允许清除，释放潜在购房需求。尽管年内LPR维持稳定，但市场普遍预期2026年初可能出现降准或降息窗口，进一步降低购房成本。