上周想在广州越秀买房的朋友，最后都买了哪里？

越秀区作为广州核心教育资源区，2025年最后一周（12.22-12.28）新房仅网签2套，市场持续冰封。从成交数据看，【越禧府】与【广州城投·东园公馆】各1套成交，成为唯二有人买单的豪宅项目。

越禧府均价9万/㎡，71㎡小户型总价560万起步，最大135㎡四房总价达1500万。项目位于执信中学本部旁，步行至区庄站仅423米，但存在容积率未公示、绿化仅有30%的硬伤。东园公馆单价8万/㎡，91㎡三房总价728万起，坐拥团一大广场站229米真地铁口，不过容积率5.97的高密度设计略显压抑，25%绿化率在豪宅中也不占优。

对于注重学位的家庭，越禧府提供越秀最强教育配套，但需接受迷你户型设计；偏好老城烟火气的买家可选东园公馆，但要做好牺牲居住舒适度的准备。需要提醒的是，两盘总价段重叠严重，建议实地感受楼间距和公共空间再抉择。