房产证上写划拨动迁房是什么意思丨拆二代必看知识点

前几天去帮亲戚过户房子，翻开房产证写着“划拨动迁房”，全家围在窗口研究了半小时也没搞懂。今天必须把这个问题给你们讲明白！

划拨动迁房其实是政府征收土地后，按政策补偿给被拆迁户的房子。和普通商品房最大的区别在于土地性质——划拨用地不需要缴纳土地出让金，但因为属于安置性质，这类房子的交易会有限制（比如必须满五年才能转让）。

注意看房产证上标注的“划拨”二字，说明这套房子的土地使用权是通过政府行政划拨而非市场出让获得的。遇到这类房子要特别注意两点：一是过户时要补交土地出让金（通常是房价的1%-3%），二是产权类型可能影响后续交易税费。

现在知道房产证上写划拨动迁房是什么意思了吧？简单来说就是“拆迁安置房身份证”，虽然能正常落户上学，但交易门槛更高。很多中介不会主动提醒这点，去年隔壁小区就有人因没注意划拨性质，过户时多掏了7万多的土地出让金。

你们家房产证上出现过“划拨”字样吗？评论区说说当时踩过哪些坑，给其他薯友提个醒~