广州高端住宅市场年末加速回暖 核心地段优质房源受关注

2025年11月以来，广州高端住宅市场呈现明显回暖态势。数据显示，当月全市千万级住宅成交金额达145亿元，较上月增长225%，成交均价攀升至12.6万/㎡，环比涨幅57%。同期二手市场千万级住宅成交量达151套，均价环比上涨21%至7.1万/㎡，反映出市场对核心资产的持续关注。

从成交结构观察，大户型住宅需求增长显著。180㎡以上户型成交环比增长201%，300㎡以上产品增幅达182%，显示高净值群体更倾向选择具备传承价值的居住空间。市场回暖背后存在多维因素：广州现行购房政策维持宽松环境，核心地段优质住宅因稀缺性凸显资产价值，在经济周期波动中强化了资产的避险属性。

多个高端项目近期表现出强劲市场活力。珠江新城板块的凯旋新世界·广粤观邸项目已完成多笔大额交易，主推254-835㎡户型满足改善需求。中海大境项目单日达成1.2亿元成交，优质房源去化节奏加快。位于天河区的金茂越秀|璞樾·墅项目以6259万元网签价创下别墅成交新纪录，保利·翡丽甲第项目10-11月持续领跑高端市场成交量榜单，12月销售额已突破5亿元。

随着部分开发商推出年末优惠措施，高端住宅市场迎来供需两旺态势。业内人士分析，城市核心地段优质住宅因其资源集聚性和不可复制性，正成为高净值群体资产配置的重要选项。