从万人抢房到单价8700元/平 南沙绿城·蓝湾半岛（原恒大阳光半岛）的市场变迁

2020年，南沙恒大阳光半岛的开盘现场曾吸引超6000人到场，2000多套房源当日基本售罄，均价约2.2万-2.3万/平。到2025年，该项目二手市场表现已大不相同。近期市场数据显示，其最新二手成交价低至8700元/平，较开盘价下跌超六成，且价格自年初起持续走低，挂牌量也不多。

曾经的热门楼盘为何出现这般变化？随着市场热度退去，项目地段劣势逐渐显现。虽位于南沙万顷沙，被称为湾区几何中心，但实际交通并不便利，距地铁站、深圳等地均有一定距离。周边曾规划的恒驰汽车基地、国际旅游城等配套未能落地，进一步影响市场信心。

后续项目交付情况相对顺利：中航信托接手后由绿城管理代建，实现如约交付，交付品质良好，配建学校也如期开学。未开发的二期更名为绿城·蓝湾半岛重新面市，居住功能基本成型，目前三房户型月租约2000元。这一变化反映出部分早期受炒作楼盘在市场冷却后的现实状况。