上周想在海珠买房的朋友 看完数据都锁定了这三个盘

2025年12月8日-14日海珠楼市数据显示，头部项目呈现明显梯队差异。成交前三甲珠光海珠新城（6套）、保利燕语堂悦（5套）和中海大境（3套）撑起区域半边天。

珠光海珠新城均价7万/㎡，南洲路核心段仍有95㎡三房在售。作为带综合体配套的大城，商业配套是其亮点，但容积率5.92在同价位盘中偏高。保利燕语堂悦燕岗地铁口600米，6万/㎡亲民价拥有地铁通勤便利，但周边界面更新仍需时间。中海大境7.8万/㎡生态牌打得响亮，湿地公园旁的低密社区配置双地铁，但起步总价已达950万。

建议通勤刚需重点关注保利燕语堂悦的两至三房，轨交优势突出；改善客群可对比中海大境的社区品质与珠光海珠新城的户型尺度；三代同堂家庭建议优先考虑珠光海珠新城230㎡大平层。你更看重通勤便利还是居住尺度？评论区聊聊你的选择逻辑。