上周想在南沙明珠湾买房的朋友 最后都选了这三个盘

南沙楼市上周（12.8-12.14）成交数据出炉，明珠湾板块以134套网签量领跑全区，其中珺筑水岸以66套成交稳坐销冠。从成交结构看，总价150万级房源备受关注，片区三大热盘呈现明显分层现象。

①珺筑水岸：明珠湾核心地段准现房，1.5万元/平跳涨至现价2.2-2.8万/套，113㎡起步改善户型占比超七成。优势是周边学校、商超配套成熟，劣势是公共交通尚待完善。②中建玖玥湾：南沙湾3.2万/平价格标杆，100㎡三房总价320万起，小区自带九年制学校是最大卖点，但周边开发进度较慢。③越秀滨海花城：蕉门河75㎡两房120万总价门槛，自带省一级幼儿园，适合首套刚需，但片区通勤配套仍需时间兑现。

置业建议：追求教育配套选玖玥湾，首套刚需看滨海花城，注重性价比可考虑准现房珺筑水岸。明珠湾作为未来城市新中心，建议重点关注在建地铁18号线延长段周边项目。