有贷款的房子可以卖吗｜干货避坑必看

最近收到好多私信都在问：有贷款的房子可以卖吗？其实这个问题困扰过很多置换家庭。作为摸爬滚打25年的地产人，今天手把手教大家用三种合法方式操作！

首先明确答案：有贷款的房子是可以卖的！但必须解除抵押状态。现实中常用「转按揭」模式，也就是把剩余贷款转移到买家名下（需银行同意），或者提前找担保公司垫资赎楼。更稳妥的是要求买家首付款优先用于解押，记得在合同里明确资金流向。

重点来了！近期某中介机构就因忽略解押环节，导致卖家收钱后没及时还款，房子被法院查封了。所以无论采用哪种方式，必须带着买家到不动产登记中心办理解押过户手续，全程资金要通过监管账户操作。

有贷款的房子可以卖吗？当然可以！但一定注意签合同前核实买家征信，避免资方中途撤资。去年我经手的案例里，就有买家临时换银行导致解押延迟，最后双方协商分三次付尾款才化解危机。

大家在卖房过程中踩过哪些坑？欢迎评论区交流经验，需要具体解押流程图的宝子可以扣1，下期专门讲讲二手房交易的避雷指南！