房子过户赠与和买卖哪个划算？亲历者实测避雷指南

上周帮表姐处理完房产过户才发现，选错方式差点多花8万块！她原本想通过赠与把房子转给儿子，结果一算税费当场傻眼——公证费+契税+后期风险支出远超预期。

用真实案例帮大家算笔账：90平价值200万的普通住宅，买卖过户只需缴纳1%（2万）契税，而赠与则需3%契税（6万）+公证费（约1.5万）。但如果受赠人5年内转卖，还要额外缴纳20%差额个税。如果是满五唯一住房买卖，增值税和个税还能免征。

重点看使用场景：急着过户选赠与，但要承担后续高额转手税；长期自住选买卖更划算。直系亲属间过户要考虑家庭结构，非直系亲属只能走买卖途径。

最近遇到个扎心案例：张大妈把房子赠给女儿后，女婿偷偷加了名字，离婚时直接分走半套房。如果是买卖过户，房本写谁名就是谁的产权，能避免这类纠纷。

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