广州黄埔房票政策推动楼市结构性变化

广州黄埔区域推行的住房凭证机制持续影响着当地房地产市场格局。该区已于2025年1月底完成两期共计1500张住房凭证发放，总规模约100亿元。数据显示，截至2025年10月末，区域内通过住房凭证实现商品房认购3723套，占全区成交总量的50%，成为市场交易的重要支撑。

多个优质住宅项目通过建立"可选房源库"的方式对接政策，黄埔新城、中央公馆等项目通过社区驻点推广吸引居民关注。部分项目推出生活物资兑换等便民措施，居民现场咨询活跃度较高。据观察，南岗区域居民更倾向选择新塘等邻近板块现房，翡翠绿洲项目曾在三天内达成50余套成交记录。

政策实施过程中也衍生出新的市场现象。二手交易平台出现以7-9折价格收购住房凭证的中介服务，形成事实上的二级流通市场。虽然提升了凭证流动性，但也存在法律纠纷隐患。与北京、上海等城市严格限制交易不同，广州市场呈现出更灵活的交易特征。

政策资金来源于专项信贷支持，住建部门已批复717亿元信贷额度用于黄埔区域城市更新。结合土地出让金与偿债能力的关联性，该政策有效平衡了城市改造与市场稳定双重需求。随着2025年新批次信贷额度的持续申请，这项机制将继续为市场注入活力。